고양 창릉 신도시 S6 청약 분양 정보 및 분양가

고양 창릉 신도시에서의 S-6블록의 공공 분양 본청약에 대한 정보를 총괄적으로 정리한 내용입니다. 고양 창릉 신도시는 덕양구 일대에 조성되는 240만 평 규모의 대형 신도시로, 약 38,000세대 규모이다. 이 신도시는 서북부 주택 수요자에게 인기 있으며, 3기 신도시 중 하남 교산 지구에 이어 두 번째로 선호도가 높다. 2021년 12월에 진행된 4차 공공 사전 청약에서는 공공분양과 신혼희망타운이 공급되었고, 이후 3년 만에 본청약이 발표되었다. 이번 1월 31일에 발표된 S6블록에 대한 분양 정보를 기술해 보겠다. 더 자세한 사항은 LH 청약센터 홈페이지에서 관련 정보를 열람할 수 있다.

 

 

1. 고양 창릉 신도시 본청약 개요

• 고양 창릉 S6 블록은 공공분양 아파트로, 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, 총 430세대로 지하 2층에서 최고 15층까지 구성된다.
• 입주시기는 2027년 7월로 예정되어 있으며, 사전 청약은 351세대, 일반 공급은 20세대, 특별 공급은 59세대로 소형 평형 위주로 제공된다.
• 교통은 불편하나 GTX-A 노선의 개통으로 인해 서울역까지 10분, 삼성역까지는 15분 이내로 갈 수 있는 가능성이 커진다.
• 학군의 경우, 아파트 주변에 도보로 통학이 가능한 초등학교, 유치원, 고등학교, 중학교가 위치해 있어 교육 문제에 대한 걱정이 없을 것으로 예상된다.
• 주변 상권으로는 이케아와 스타필드가 있으며, 명지병원 같은 종합병원도 가까워 생활 편의성이 높다.
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2. 고양 창릉 S-6블록 분양 정보

• 입주자 모집 공고일은 2025년 1월 31일이며, 청약 자격 판단 기준일로 활용된다. 사전 청약 접수는 2025년 2월 17일부터 18일까지 진행된다.
• 특별 공급 추첨은 2025년 2월 19일에, 일반 공급 청약 접수는 2025년 2월 20일부터 21일까지 이루어진다.
• 당첨자 발표는 2025년 3월 6일이며, 서류 접수는 3월 8일부터 14일까지 진행된다.
• 이 주택은 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급되며, 중복 당첨 시 선 접수분만 유효하다. 부부는 각각 신청 가능하나 중복당첨 시 선 접수만 유효하다.
• 신청 접수는 1인 1건만 가능하며, 2건 이상 신청 시 무효 처리된다.
• 신청자는 자격 확인이 없으므로, 청약 자격과 유의 사항을 사전에 확인해야 하며, 불합격 시 손해가 크다.
• 청약 접수는 2025년 2월 17일부터 21일까지 진행되며, 인터넷 방식으로 청약이 이루어지고, 문의는 LH 콜센터를 통해 가능하다. 
• 청약 조건은 당첨 제한 10년과 전매 제한 3년이므로, 당첨 후 바로 전매할 수 없다. 입주는 2027년 7월 예정이다. 거주의무는 없다.
• 고양 창릉 S6 분양은 서울 스타필드, 이케아, 강매역, 한국항공대역 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어나다. 
• 교통 접근성이 좋으며, 제1자유로, 제2자유로, GTX-A 노선이 계획되어 있어 서울로의 이동이 수월하다.
• 현재 창릉신도시는 교통이 불편하지만, GTX-A 노선과 서부선의 개통 예정으로 인해 교통 입지가 개선될 것으로 기대된다.

3. 고양 창흥 S-5블록 평면과 분양가

 

• 59A 타입의 평면은 323세대 규모로, 주방, 식당, 거실이 맞통풍 구조로 설계돼 통풍과 환풍이 용이하다.
• 74A 타입은 47세대 규모이며, 역시 맞통풍 구조로 구성되고, 드레스룸과 파우더룸이 포함되어 있다.
• 74A 및 74B 타입은 소형 평면 위주로 구성되어 있으며, 구조가 매우 효율적으로 설계되어 있다. 
• 분양가는 약 59제곱미터가 5억 3천만 원에서 5억 7천만 원, 74제곱미터는 6억 6천만 원에서 7억 천만 원으로 형성되었다. 
• 계약금은 10%로, 59㎡ 타입의 경우 약 5,300만 원에서 5,700만 원이 필요하며, 74㎡ 타입은 6,700만 원에서 7,100만 원이 준비되어야 한다. 
• 공급 조건으로는 고양시 1년 이상 거주자가 30% 우선 공급, 다자녀 특별 공급은 경기도 1년 이상 거주자가 50% 우선 공급된다. 
• 아파트 가격 상승 여력은 인프라와 철도 호재로 인해 기대되지만, 현재 시세 차익은 거의 없을 것으로 보인다.

• 2024년 10월, 고양 창릉신도시의 최근 실거래가는 6억 4천만 원으로 15층에서 거래되었다.
• 현재 호가는 7억 원 수준이며, 도래울 파크뷰의 최저 호가는 6억 5천5백만 원이다.
• 매진마을길 신도시의 경우, 분양가 상한제 적용 중으로 현재 시세 차익이 거의 없을 것으로 보인다. 
• 3년 동안 전매가 제한되어 있으므로, 현재의 시세 차익만을 고려해 청약을 포기하는 것은 바람직하지 않다. 
• GTX-A 노선과 고양시의 발전 덕분에 분양가는 하락하지 않을 것으로 추정된다. 
• 미래 시세 차익은 개인적인 추정이며, 안전 마진이 2~3억 원으로 예상되며, GTX 노선과 인프라 발전 가능성을 고려해야 한다.
• 더 자세한 사항은 LH 청약센터 홈페이지에서 공고문을 자세히 보시고 불이익을 당하지 않도록 내용을 숙지하여 청약해 도전해 보면 좋겠다.